Обзор изменений по капремонту общего имущества в МКД
Редакция от 30 июля 2017
Обзор изменений по капремонту общего имущества в МКД
- изменили вопросы, которые необходимо решить собственникам, чтобы провести капремонт;
- долги по вносам на капремонт государственной или муниципальной собственности больше не переходят новым собственникам;
- автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг теперь можно установить за счет средств фонда капремонта;
- ввели новое основание для переноса срока капремонта, для которого не требуется решение собрания собственников;
- для собственника нежилого помещения ввели специальный порядок оплаты взносов на капремонт;
- УО или жилищные объединения обязали инициировать общее собрание, если собственники накопили долг по взносам на капремонт у регионального оператора – владельца специального счета;
- дополнили перечень операций по специальному счету;
- теперь субъект РФ устанавливает, в каком порядке УО и жилищные объединения должны направлять собственникам предложения о капремонте;
- ввели запрет на смену способа формирования фонда капремонта со спецсчета на счет регионального оператора, если есть непогашенный кредит или заем.
Эти изменения внес Закон от 29 июля 2017 г. № 257-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации».
|
Было |
Стало |
Обоснование |
| 1. Изменили вопросы, которые необходимо решить собственникам, чтобы провести капремонт | ||
Вне зависимости от способа формирования фонда капремонта, чтобы провести капремонт, на общем собрании собственники помещений в МКД должны определить или утвердить:
|
Перечень вопросов, по которым собственники помещений в МКД должны принять решения, чтобы провести капремонт, зависит от способа формирования фонда.
Если фонд формируется на счете регионального оператора, собственники должны определить или утвердить:
Если фонд формируется на специальном счете, собственники также должны определить или утвердить:
|
ч. 5, 5.1 ст. 189 ЖК РФ |
| 2. Долги по вносам на капремонт государственной или муниципальной собственности больше не переходят новым собственникам | ||
| При смене собственника помещения к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капремонт, в том числе не исполненное предыдущим собственником | При смене собственника помещения к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капремонт, в том числе не исполненное предыдущим собственником. Исключение – предыдущим собственником было муниципальное образование, субъект РФ или РФ. В таком случае долг не переходит новому собственнику | ч. 3 ст. 158 ЖК РФ |
| 3. Автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг теперь можно установить за счет средств фонда капремонта | ||
Нормативно-правовой акт субъекта РФ может установить, что средства фонда капремонта, которые сформированы исходя из минимального размера взноса, используют в том числе, чтобы:
|
Нормативно-правовой акт субъекта РФ может установить, что средства фонда капремонта, которые сформированы исходя из минимального размера взноса, используют в том числе, чтобы:
|
ч. 2 ст. 166 ЖК РФ |
| 4. Ввели новое основание для переноса срока капремонта, для которого не требуется решение собрания собственников | ||
| Законодательство не предусматривает перенос срока проведения капремонта, если подрядчику регионального оператора препятствуют проводить работы | В МКД невозможно провести или закончить начатые работы по капремонту, так как собственники помещений в МКД, управляющая МКД организация или организация, выполняющая работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, не допустили подрядную организацию к выполнению работ и услуг по капремонту общего имущества дома. Порядок определения невозможности провести капремонт устанавливает субъект РФ | п. 4 ч. 4 ст. 168 ЖК РФ |
| 5. Для собственника нежилого помещения ввели специальный порядок оплаты взносов на капремонт | ||
| Собственник нежилого помещения оплачивает взносы на капремонт в общем порядке, как и собственник жилого помещения | Собственник нежилого помещения может оплачивать взносы в особом порядке.
Региональный оператор или лицо, избранное собственниками для начисления взносов на капремонт, вправе направить платежный документ однократно в течение первого расчетного периода предстоящего года. Документ должен содержать расчет размеров взноса на капремонт на такой календарный год. Собственник нежилого помещения вправе оплатить этот документ либо единовременно в следующем месяце, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за ЖКУ. Иной порядок может устанавливать субъект РФ |
ст. 170 ЖК РФ |
| 6. УО или жилищные объединения обязали инициировать общее собрание, если собственники накопили долг по взносам на капремонт у регионального оператора – владельца специального счета | ||
| Законодательство не предусматривает обязанности управляющей МКД организации инициировать общее собрание, если собственники накопили долг по взносам на капремонт у регионального оператора – владельца специального счета | Региональный оператор – владелец спецсчета информирует УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК и собственников помещений в МКД о необходимости погашения задолженности и предпринимает меры, направленные на ее погашение.
Если задолженность не погашена, управляющая МКД организация обязана инициировать общее собрание собственников с целью принять решение о порядке погашения задолженности |
ч. 9.1 ст. 173 ЖК РФ |
| 7. Дополнили перечень операций по специальному счету | ||
| Законодательство не предусматривает право владельца специального счета списать денежные средства во исполнение решения суда и если средства зачислены ошибочно | Теперь можно в том числе:
|
п. 4.1, 4.2 ч. 1 ст. 177 ЖК РФ |
| 8. Теперь субъект РФ устанавливает, в каком порядке УО и жилищные объединения должны направлять собственникам предложения о капремонте | ||
| Управляющая МКД организация представляет собственникам помещений в МКД предложения о проведении капремонта | Управляющая МКД организация представляет собственникам помещений в МКД предложения о проведении капремонта. Порядок направления предложений устанавливает субъект РФ | ч. 3 ст. 189 ЖК РФ |
| 9. Ввели запрет на смену способа формирования фонда капремонта со спецсчета на счет регионального оператора, если есть непогашенный кредит или заем | ||
| Если капремонт в МКД, собственники помещений в котором формируют ФКР на специальном счете, не проведен в срок, предусмотренный региональной программой, орган МСУ принимает решение о формировании ФКР на счете регионального оператора | Если капремонт в МКД, собственники помещений в котором формируют ФКР на специальном счете, не проведен в срок, предусмотренный региональной программой, орган МСУ принимает решение о формировании ФКР на счете регионального оператора.
Это правило не применяется, если у собственников помещений в МКД есть непогашенный кредит или заем на капремонт |
ч. 7 ст. 189 ЖК РФ |
© Материал из Справочной системы «Управление многоквартирным домом»
1umd.ru
