Свяжитесь с нами:
О нашем доме
ДЛЯ НАШИХ ЖИЛЬЦОВ

Обзор изменений по капремонту общего имущества в МКД

Редакция от 30 июля 2017

Обзор изменений по капремонту общего имущества в МКД

Эти изменения внес Закон от 29 июля 2017 г. № 257-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации».

Было

Стало

Обоснование

1. Изменили вопросы, которые необходимо решить собственникам, чтобы провести капремонт
Вне зависимости от способа формирования фонда капремонта, чтобы провести капремонт, на общем собрании собственники помещений в МКД должны определить или утвердить:

  • перечень услуг, работ по капремонту;
  • смету расходов на капремонт;
  • сроки проведения капремонта;
  • источники финансирования капремонта;
  • лицо, которое от имени всех собственников уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг, выполненных работ, в том числе подписывать акты

 

Перечень вопросов, по которым собственники помещений в МКД должны принять решения, чтобы провести капремонт, зависит от способа формирования фонда.

Если фонд формируется на счете регионального оператора, собственники должны определить или утвердить:

  • перечень услуг, работ по капремонту;
  • предельно допустимую стоимость услуг, работ по капремонту;
  • лицо, которое от имени всех собственников будет участвовать в приемке оказанных услуг, выполненных работ, в том числе подписывать акты.

Если фонд формируется на специальном счете, собственники также должны определить или утвердить:

  • сроки проведения капремонта;
  • источники финансирования капремонта

 

ч. 5, 5.1 ст. 189 ЖК РФ
2. Долги по вносам на капремонт государственной или муниципальной собственности больше не переходят новым собственникам
При смене собственника помещения к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капремонт, в том числе не исполненное предыдущим собственником При смене собственника помещения к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капремонт, в том числе не исполненное предыдущим собственником. Исключение – предыдущим собственником было муниципальное образование, субъект РФ или РФ. В таком случае долг не переходит новому собственнику ч. 3 ст. 158 ЖК РФ
3. Автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг теперь можно установить за счет средств фонда капремонта
Нормативно-правовой акт субъекта РФ может установить, что средства фонда капремонта, которые сформированы исходя из минимального размера взноса, используют в том числе, чтобы:

  • утеплить фасад;
  • переустроить невентилируемую крышу на вентилируемую;
  • устроить выходы на кровлю;
  • установить коллективные ОДПУ, а также узлы управления и регулирования потребления тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа

 

Нормативно-правовой акт субъекта РФ может установить, что средства фонда капремонта, которые сформированы исходя из минимального размера взноса, используют в том числе, чтобы:

  • утеплить фасад;
  • переустроить невентилируемую крышу на вентилируемую;
  • устроить выходы на кровлю;
  • установить коллективные ОДПУ, а также узлы управления и регулирования потребления тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа;
  • установить за счет средств фонда автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг

 

ч. 2 ст. 166 ЖК РФ
4. Ввели новое основание для переноса срока капремонта, для которого не требуется решение собрания собственников
Законодательство не предусматривает перенос срока проведения капремонта, если подрядчику регионального оператора препятствуют проводить работы В МКД невозможно провести или закончить начатые работы по капремонту, так как собственники помещений в МКД, управляющая МКД организация или организация, выполняющая работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, не допустили подрядную организацию к выполнению работ и услуг по капремонту общего имущества дома. Порядок определения невозможности провести капремонт устанавливает субъект РФ п. 4 ч. 4 ст. 168 ЖК РФ
5. Для собственника нежилого помещения ввели специальный порядок оплаты взносов на капремонт
Собственник нежилого помещения оплачивает взносы на капремонт в общем порядке, как и собственник жилого помещения Собственник нежилого помещения может оплачивать взносы в особом порядке.

Региональный оператор или лицо, избранное собственниками для начисления взносов на капремонт, вправе направить платежный документ однократно в течение первого расчетного периода предстоящего года. Документ должен содержать расчет размеров взноса на капремонт на такой календарный год.

Собственник нежилого помещения вправе оплатить этот документ либо единовременно в следующем месяце, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за ЖКУ. Иной порядок может устанавливать субъект РФ

ст. 170 ЖК РФ
6. УО или жилищные объединения обязали инициировать общее собрание, если собственники накопили долг по взносам на капремонт у регионального оператора – владельца специального счета
Законодательство не предусматривает обязанности управляющей МКД организации инициировать общее собрание, если собственники накопили долг по взносам на капремонт у регионального оператора – владельца специального счета Региональный оператор – владелец спецсчета информирует УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК и собственников помещений в МКД о необходимости погашения задолженности и предпринимает меры, направленные на ее погашение.

Если задолженность не погашена, управляющая МКД организация обязана инициировать общее собрание собственников с целью принять решение о порядке погашения задолженности

ч. 9.1 ст. 173 ЖК РФ
7. Дополнили перечень операций по специальному счету
Законодательство не предусматривает право владельца специального счета списать денежные средства во исполнение решения суда и если средства зачислены ошибочно Теперь можно в том числе:

  • списать денежные средства во исполнение вступившего в законную силу решения суда;
  • списать ошибочно зачисленные на специальный счет денежные средства, если они связаны с ошибкой плательщика либо кредитной организации, при представлении владельцем специального счета заявления на возврат денежных средств, а также документа, подтверждающего оплату

 

п. 4.1, 4.2 ч. 1 ст. 177 ЖК РФ
8. Теперь субъект РФ устанавливает, в каком порядке УО и жилищные объединения должны направлять собственникам предложения о капремонте
Управляющая МКД организация представляет собственникам помещений в МКД предложения о проведении капремонта Управляющая МКД организация представляет собственникам помещений в МКД предложения о проведении капремонта. Порядок направления предложений устанавливает субъект РФ ч. 3 ст. 189 ЖК РФ
9. Ввели запрет на смену способа формирования фонда капремонта со спецсчета на счет регионального оператора, если есть непогашенный кредит или заем
Если капремонт в МКД, собственники помещений в котором формируют ФКР на специальном счете, не проведен в срок, предусмотренный региональной программой, орган МСУ принимает решение о формировании ФКР на счете регионального оператора Если капремонт в МКД, собственники помещений в котором формируют ФКР на специальном счете, не проведен в срок, предусмотренный региональной программой, орган МСУ принимает решение о формировании ФКР на счете регионального оператора.

Это правило не применяется, если у собственников помещений в МКД есть непогашенный кредит или заем на капремонт

ч. 7 ст. 189 ЖК РФ

© Материал из Справочной системы «Управление многоквартирным домом»
1umd.ru